As incorporadoras imobiliárias da China registraram um crescimento de 4% nas vendas após a ajuda do estado.
Medidas governamentais para a compra de imóveis não vendidos tiveram efeito limitado.
XANGAI — As principais incorporadoras imobiliárias da China aumentaram os volumes de vendas em 4% em maio em comparação com abril, segundo uma análise da Nikkei, um aumento relativamente pequeno, apesar do lançamento de um programa governamental para comprar imóveis não vendidos.
Pouco mais de 11 milhões de metros quadrados de imóveis foram vendidos entre 20 grandes incorporadoras, de acordo com dados mensais comparáveis de vendas divulgados até quarta-feira. Embora esse total tenha sido maior do que o de abril, representou uma queda de 34% em relação ao ano anterior.
A combalida incorporadora Country Garden Holdings vendeu 440.000 metros quadrados em maio, um aumento de 2% em relação a abril. Yang Huiyan, presidente da Country Garden, elogiou os esforços do governo para ajudar a indústria imobiliária durante uma reunião na semana passada.
“É claro, a partir das políticas imobiliárias intensivas recentes, que o governo está focado no desenvolvimento saudável da indústria imobiliária”, disse Yang.
Mas, em comparação com maio de 2023, o volume de vendas da Country Garden despencou 81%, estendendo as quedas acentuadas nas vendas ano a ano.
A Poly Developments and Holdings Group registrou o maior volume de vendas em maio entre as 20 incorporadoras, com 1,94 milhão de metros quadrados, um aumento de 4% em relação a abril.
A Poly Developments é uma empresa estatal controlada pela Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais da China. A empresa consegue manter volumes de vendas relativamente fortes aproveitando seu status de propriedade governamental.
O vice-primeiro-ministro He Lifeng anunciou um plano em 17 de maio para permitir que os governos locais comprassem alguns imóveis não vendidos em resposta à crise imobiliária. Nesse mesmo dia, o Banco Popular da China anunciou a abolição das taxas mínimas de hipoteca em todo o país para incentivar as compras.
As autoridades governamentais locais começaram a adotar medidas para sustentar seus mercados imobiliários. Em 2 de junho, a cidade de Suzhou anunciou um programa incentivando as empresas estatais locais a comprar imóveis a preços razoáveis.
No entanto, estima-se que as compras de imóveis com respaldo estatal totalizem 500 bilhões de yuans (US$ 68,9 bilhões), um valor que muitos no mercado acreditam ser muito pequeno. Para reduzir o estoque de imóveis aos níveis de 2018, antes do colapso da bolha imobiliária, os municípios precisariam comprar 7,7 trilhões de yuans em imóveis, segundo Lisheng Wang, economista do Goldman Sachs.
Uma reunião executiva do Conselho de Estado, presidida pelo primeiro-ministro chinês Li Qiang em 7 de junho, pediu “estudo contínuo de novas estratégias” para reduzir o estoque de imóveis. Isso sugere que novas medidas podem estar a caminho.
Noriyuki Doi, 14 de junho de 2024
Nikkei Asia
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