Prefeitura de São Paulo paga quase o triplo por terreno após laudo indicar valor menor

A Prefeitura de São Paulo desembolsou R$ 26,3 milhões na desapropriação de um terreno de 138 hectares no distrito do Grajaú na zona sul da capital. O valor é quase três vezes superior ao estimado em parecer técnico interno elaborado em 2020 que indicava cerca de R$ 9,1 milhões atualizados pela inflação.

A desapropriação foi oficializada em dezembro de 2024 no último mês do primeiro mandato do prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes (MDB). A medida integra o projeto de criação da primeira floresta municipal da cidade conhecida como Fazenda Castanheiras.

O parecer técnico de 2020 calculou o valor médio da terra na região em R$ 46 mil por hectare com base em dados de IPTU, ITR e consultas a corretores locais. O documento indicava ainda que o imóvel vinha sendo ofertado por valores entre R$ 4 milhões e R$ 5,7 milhões quando corrigidos pela inflação.

A administração municipal contratou novo laudo que adotou cenário de empreendimento hipotético para definir o preço do terreno. Esse cálculo considerou a possibilidade de construção de chácaras no local.

Especialistas consideraram questionável o método empregado no novo laudo. O zoneamento ambiental da região impõe restrições severas a esse tipo de uso.

O proprietário do terreno ofereceu o imóvel por R$ 14 milhões durante reunião realizada em 2025. A prefeitura não aceitou a proposta e utilizou o laudo que fixou o valor em R$ 26 milhões para justificar a desapropriação.

Em nota oficial a prefeitura afirmou que o valor pago considerou o mercado imobiliário atualizado o zoneamento ambiental e as 37 benfeitorias existentes no local. A gestão municipal classificou o parecer de 2020 como documento preliminar que não poderia servir como base definitiva para a operação.

O projeto da Fazenda Castanheiras pretende transformar a área em floresta municipal na capital paulista. A proposta visa promover preservação ambiental e ampliação de áreas verdes na cidade.

Conforme detalhado em reportagem do Diário do Centro do Mundo a diferença entre os laudos técnicos e o preço final pago envolve a gestão do prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes (MDB). A operação ocorreu em área da zona sul onde o prefeito nasceu e se criou.

A região do Grajaú recebe agora a nova floresta municipal após a conclusão da desapropriação. A medida mobilizou recursos públicos para a aquisição do imóvel com as características ambientais presentes no local.

if(!email) { responses.innerHTML = "Por favor, insira um e-mail válido."; return; }

button.innerText = "Enviando..."; button.style.opacity = "0.7"; button.disabled = true; responses.innerHTML = "";

// Transforma a action nativa em endpoint JSONP e anexa os dados var formAction = this.action.replace('/post?', '/post-json?'); var formData = new FormData(this); var url = formAction;

for (var pair of formData.entries()) { url += "&" + encodeURIComponent(pair[0]) + "=" + encodeURIComponent(pair[1]); }

var script = document.createElement('script'); var callbackName = 'mailchimpCallback' + new Date().getTime(); window[callbackName] = function(data) { button.innerText = "ASSINAR"; button.style.opacity = "1"; button.disabled = false;

if (data.result === 'success') { responses.innerHTML = "✅ Inscrição confirmada com sucesso! Bem-vindo(a) ao O Cafezinho."; document.getElementById('mce-EMAIL-ajax').value = ''; } else { var msg = data.msg || ""; if(msg.includes('is already subscribed')) { msg = "⚠️ Este e-mail já está assinado na nossa newsletter."; } else if(msg.includes('too many')) { msg = "⚠️ Muitas tentativas. Tente novamente mais tarde."; } else if(msg.includes('domain')) { msg = "⚠️ O domínio do e-mail é inválido."; } else { msg = "⚠️ Erro: " + msg; } msg = msg.replace(/^[0-9]+\s-\s/, ''); responses.innerHTML = "" + msg + ""; } delete window[callbackName]; document.body.removeChild(script); };

url = url + '&c=' + callbackName; script.src = url; document.body.appendChild(script); });