Apenas quatro das 110 mil habitações subdivididas de Hong Kong foram apresentadas para certificação de aprovação nos dois meses e meio desde que uma nova lei foi promulgada para eliminar gradualmente espaços de moradia abaixo do padrão, segundo o South China Morning Post.
Três das solicitações foram apresentadas por um único proprietário, Hayson Chan Hin-hay, presidente da Hong Kong Basic Housing Units Operators Association.
Segundo a fonte, Chan informou que levou cerca de dois meses para renovar as habitações subdivididas de acordo com os novos padrões, enquanto programava os trabalhos em torno dos inquilinos.
A ordenança exige que os apartamentos subdivididos atendam a padrões mínimos de habitação para serem considerados adequados para aluguel.
O órgão estima que cerca de 70 por cento das 110 mil unidades subdivididas requerem apenas retificações menores, enquanto o restante precisa de reformas maiores.
Em coletiva de imprensa, o secretário assistente principal para habitação Jason Chan Ming-kwan defendeu o ritmo lento, afirmando que o órgão estava priorizando o registro de proprietários para um período de carência de três anos, que deve ser concluído até fevereiro próximo, antes que contratem profissionais para realizar retificações e obter certificação.
Segundo Jason Chan, o processo vai acelerar quando os profissionais se familiarizarem com o procedimento.
O funcionário da área de habitação informou que proprietários de cerca de 11 mil habitações subdivididas — envolvendo mais de 3 mil apartamentos — solicitaram o período de carência de três anos para ganhar tempo e atender aos padrões mínimos.
Chan, da associação de operadores, disse que muitos proprietários estão optando por registrar-se para o período de carência em vez de apressar as retificações. Segundo ele, o período de carência não custa dinheiro extra, enquanto consertar uma propriedade custa mais de HK$100 mil (US$12.770), o que não é uma quantia pequena.
Sob a ordenança, uma unidade habitacional básica em um apartamento subdividido deve medir pelo menos oito metros quadrados, ter altura de teto de 2,3 metros, uma janela e um banheiro impermeável, entre outros requisitos de segurança, higiene e proteção contra incêndio.
Os certificados devem ser renovados a cada cinco anos.
Proprietários podem registrar-se para o período de carência até 28 de fevereiro de 2027. Eles têm três anos para retificar suas propriedades abaixo do padrão enquanto continuam alugando-as.
Para ajudar proprietários a cumprir os novos padrões, o órgão de habitação realizou retificações de amostra em duas propriedades, cobrindo cinco unidades habitacionais básicas.
Segundo a fonte, um caso envolveu dividir um apartamento em duas unidades, com custos de retificação em média de cerca de HK$25 mil por unidade. Os trabalhos incluíram instalação de portas resistentes ao fogo, portas de banheiro ventiladas, detectores de incêndio, extintor e medidores individuais de água e eletricidade.
O outro caso envolveu subdividir um apartamento em três unidades a um custo de cerca de HK$51 mil por unidade. Além de atender requisitos de segurança contra incêndio, ventilação e higiene, os trabalhos incluíram reconfiguração de parte do layout para atender padrões mínimos de tamanho e construção de um novo banheiro para uma unidade.
O subsecretário para habitação Victor Tai Sheung-shing informou que os dois casos eram típicos dos encontrados no mercado e que o órgão levou cerca de um mês para completar os trabalhos.
A certificação por profissionais custaria pelo menos HK$3.500 por unidade, acrescentou.
Fonte: SCMP