O boom da inteligência artificial está impulsionando investimentos em propriedades de data centres na região Ásia-Pacífico, com um recorde de US$ 11,6 bilhões em capital aplicado no segmento em 2025, segundo a CBRE.
Em Hong Kong, embora a demanda relacionada à IA provavelmente não seja atendida devido a limitações técnicas, o arrendamento de espaço em data centres foi apoiado por provedores de serviços em nuvem hyperscale, empresas de tecnologia e e-commerce da China continental e instituições financeiras, informou a consultoria imobiliária.
Na região, mercados como Malásia, Austrália e Índia lideram o crescimento em capacidade ativa – uma medida de recursos utilizáveis incluindo energia e espaço disponível para implantação. Johor, no sul da Malásia, aumentou sua capacidade ativa em 53 por cento em base anual, enquanto a cidade australiana de Melbourne adicionou 37 por cento, segundo o relatório divulgado na quinta-feira.
Enquanto isso, em mercados maduros como Hong Kong e Singapura, o crescimento da capacidade ativa ficou em torno de 6 a 8 por cento, disse a CBRE.
Segundo Matt Madden, diretor-gerente sênior para soluções de data centre na Ásia-Pacífico da CBRE, a IA está remodelando como a infraestrutura é selecionada e implantada na região.
Uma nova classe de provedores de nuvem focados em IA também está surgindo como fonte adicional de demanda. Neoclouds são provedores especializados em infraestrutura de computação de alto desempenho para cargas de trabalho de IA.
Para provedores neocloud, o acesso à energia está cada vez mais superando as vantagens tradicionais de localização, disse Madden. Isso está direcionando a demanda para mercados que podem suportar campus de alta densidade em escala, particularmente na Índia, Malásia e partes do Sudeste Asiático.
A adoção, no entanto, permanece seletiva, pois alguns proprietários ainda são cautelosos, especialmente quando os perfis de crédito dos inquilinos são menos estabelecidos.
Em Hong Kong, a desenvolvedora chinesa Range Intelligent Computing Technology iniciou a construção de um projeto de US$ 3 bilhões para um novo data centre no início deste ano na Northern Metropolis.
O centro deveria se tornar um motor central para promover o desenvolvimento da indústria de IA de Hong Kong, atraindo empresas e talentos, e alinhando-se com o 15º plano quinquenal da China de 2026 a 2030.
Ainda assim, a CBRE afirmou que limitações técnicas estão inibindo a capacidade de Hong Kong de atender à demanda relacionada à IA.
A maioria dos data centres na cidade é projetada para cinco a 15 quilowatts por rack, o que é insuficiente para suportar os requisitos de alta densidade de 40 quilowatts ou mais para cargas de trabalho impulsionadas por IA, segundo a consultoria.
Apesar disso, a vantagem de Hong Kong no segmento é ser uma porta de entrada compatível e de baixo risco para conectar operações entre a China continental e mercados internacionais, disse Chris Young, diretor sênior de mercados de capitais da JLL.
Dado que a inferência de IA prioriza baixa latência e pipelines de dados de alta velocidade, a concentração incomparável de estações de aterrissagem de cabos submarinos de Hong Kong a posiciona como um hub regional ideal para rotear tokens de IA e fluxos de trabalho de agentes instantaneamente pela região Ásia-Pacífico, disse Young.
Além disso, iniciativas governamentais como o Smart City Blueprint aceleraram ainda mais a adoção, levando setores locais, incluindo bancos e finanças, logística e manufatura, a migrar da infraestrutura local para ambientes de nuvem híbrida, observou a JLL.
Segundo Young, a perspectiva de longo prazo para o setor de data centres de Hong Kong é cautelosamente otimista.
A demanda atual de investimento está sendo impulsionada pelo crescimento tanto em serviços tradicionais de nuvem quanto em cargas de trabalho de inferência de IA, disse ele.
A demanda por soluções de nuvem tradicionais e híbridas, bem como serviços de co-localização, permaneceu estável, alimentada principalmente por corporações multinacionais que buscam um nó de dupla jurisdição.
Fonte: SCMP