No disputado mercado imobiliário da Califórnia, onde o preço mediano de uma casa em San Francisco ultrapassa os US$ 2 milhões, um novo tipo de moeda superou o dinheiro vivo: as ações de empresas de inteligência artificial. Corretores e proprietários passaram a anunciar imóveis aceitando exclusivamente papéis da Anthropic ou da OpenAI como forma de pagamento, revelando uma nova fase da bolha especulativa que tomou conta do Vale do Silício.
O fenômeno ganhou visibilidade quando uma casa no bairro de Duboce Triangle, em San Francisco, foi listada por US$ 2,9 milhões — ou o valor equivalente em ações da Anthropic ou OpenAI, com base nas avaliações atuais dessas empresas. A agente imobiliária responsável, Rachel Swann, explicou que a ideia surgiu após conhecer funcionários da Anthropic durante uma visita a outro imóvel.
Swann percebeu que muitos desses trabalhadores possuem fortunas colossais no papel, mas carecem de liquidez para concretizar compras de alto valor. Essas pessoas têm muita riqueza no papel, mas nem sempre têm liquidez para fazer o que desejam, afirmou a corretora, acrescentando que alguns funcionários esperavam embolsar até US$ 50 milhões com suas ações da Anthropic.
O caso da casa na 160 Noe Street não é isolado, conforme reportagem da revista Wired. Em abril, o banqueiro de investimentos Storm Duncan ofereceu sua residência em Mill Valley, acompanhada de um terreno adjacente, em troca de ações da Anthropic, enquanto em maio Vijay Chattha, proprietário de uma agência de relações públicas para empresas de tecnologia, listou sua casa de veraneio em Healdsburg por US$ 2,5 milhões ou US$ 2 milhões em ações da empresa.
Chattha acredita que os papéis da Anthropic se valorizarão mais rapidamente do que qualquer outro investimento, a ponto de oferecer um desconto de US$ 500 mil a funcionários da companhia que queiram pagar com ações. Se você olhar para o crescimento da Anthropic no ano passado, é insano, disse ele, mencionando os US$ 380 bilhões de valuation que a empresa reivindicava em fevereiro e a nova rodada de captação na faixa de US$ 965 bilhões, o que representa três vezes mais em cerca de três meses.
A residência de Chattha — com três quartos, três banheiros, piscina e quadra de bocha no condado de Sonoma, região que abriga algumas das vinícolas mais famosas do mundo — também possui um cobiçado status de aluguel de curta temporada, permitindo que o proprietário a anuncie em plataformas como Airbnb. Apenas uma dúzia de propriedades com esse selo costuma aparecer à venda em Healdsburg a cada ano, o que torna a oferta ainda mais singular.
A corrida por ações de inteligência artificial ocorre num momento em que investidores se mostram eufóricos com as avaliações recordes de Anthropic e OpenAI. Até mesmo aqueles já considerados ricos para os padrões da região da Baía de San Francisco sentem o temor de ficar de fora da fortuna que pode advir das estreias dessas empresas no mercado de ações. A Anthropic submeteu a documentação para sua oferta pública inicial (IPO), e a OpenAI também se prepara para protocolar seu pedido nos próximos meses.
Diante dessa febre, transações de compra e venda de ações no mercado secundário se multiplicam, muitas delas de legalidade questionável. Isso levou a Anthropic a atualizar sua política interna para declarar inválida qualquer venda de ações sem a devida aprovação do conselho de administração. Um porta-voz da empresa reiterou esse regramento ao ser questionado sobre a possibilidade de trocar papéis da companhia por imóveis.
David Hargreaves, agente imobiliário responsável pelo anúncio da casa de Healdsburg, admite jamais ter conduzido uma transação desse tipo, embora já tenha ouvido falar de trocas pouco convencionais, como casas pagas com bitcoin ou permutas diretas entre proprietários. Helena Zaludova, corretora especializada em imóveis de luxo em San Francisco, classificou os anúncios como um truque inteligente, ressaltando que as empresas de custódia não estão habilitadas a operar com títulos, sobretudo os que não são negociados publicamente.
Zaludova reconhece, porém, um efeito colateral inegável da estratégia: Certamente está fazendo a mídia falar. A observação se confirma pela enxurrada de atenção que a residência da Duboce Triangle recebeu desde que o anúncio foi publicado, com Swann sendo procurada por vários corretores representando clientes da Anthropic e da OpenAI interessados em visitar o imóvel, e um potencial comprador chegando a perguntar se o vendedor gostaria de comprar ações diretamente dele.
Com informações de https://www.wired.com/.